Schenkung immobilie ehepartner Die Schenkungssteuer fällt bei der. 1 Familienheim kann unter Ehepartnern steuerfrei verschenkt werden · Auf den Wert der Immobilie. 2 Unter Ehegatten kann das Familienheim ganz oder teilweise verschenkt werden, ohne dass Schenkungsteuer anfällt (§ 13 Abs. 1 Nur. 4a ErbStG). Warum? Der. 3 Die Schenkung eines selbstbewohnten Eigenheims an Ehegatten oder eingetragene Lebenspartner ist immer steuerfrei. 4 Gehört Dir zusammen mit Deinem Ehepartner eine Immobilie im Wert von Euro zu gleichen Teilen, dann könnt Ihr beide eure Hälfte steuerfrei an Euer Kind überschreiben. Denn der Freibetrag gilt pro Elternteil. Wer den Wert einer Immobilie schmälern möchte, kann zudem über ein Wohnrecht nachdenken. 5 Wechseln die Ehegatten nunmehr durch Ehevertrag ihren Güterstand, z.B. indem sie Gütertrennung vereinbaren, können sie rückwirkend ein Erlöschen der Schenkungsteuer bewirken. Hierzu müssen sie vereinbaren, dass vormalige Schenkungen auf den mit Beendigung der Zugewinngemeinschaft entstehenden Ausgleichsanspruch angerechnet werden. 6 Eine Schenkung ist je nach Wert der Immobilie und dem Verwandtschaftsgrad zwischen schenkender und beschenkter Person mit der Schenkungssteuer verbunden. Der Nießbrauch mindert die Bemessungsgrundlage für die Steuer und zudem gelten innerhalb einer Familie bestimmte Freibeträge. 7 Wird demnach eine Immobilie im Wert von € verschenkt, fällt auf € die Schenkungssteuer an. Alle 10 Jahre darf der Freibetrag neu genutzt werden. Es besteht also die Möglichkeit, alle 10 Jahre einen Eigentumsanteil von € zu verschenken, um die Steuer zu umgehen. 8 Das zeigen die folgenden Beispiele, immer abzüglich der jeweiligen Freibeträge: Ehepartner müssen keine Schenkungssteuer darauf zahlen. Kinder müssen Euro versteuern, also Euro Schenkungssteuer. Enkel, deren Eltern noch leben, müssen schon Euro versteuern, also Euro. 9 Die Schenkung einer Immobilie erfolgt meistens als vorweggenommene Erbfolge. Das bedeutet, dass eine Person das Haus bzw. die Wohnung erhält, die die Immobilie ohnehin zu einem späteren Zeitpunkt - nach dem Ableben des Schenkenden – erhalten hätte. schenkung immobilie 10-jahresfrist 10 Das gilt unabhängig von der Größe der Immobilie. Doch nicht nur Kinder oder Ehepartner profitieren von den Schenkungsfreibeträgen. 11 nachteile schenkung haus 12